关于修改《公有住宅楼房售价及调节因素》的通知

关于修改《公有住宅楼房售价及调节因素》的通知
北京市房地产管理局
[1994]京房房改字第578号

各区（县）房地产管理局、市局产权产籍处、市场管理处、测绘处：

　　根据北京市人民政府房改办公室[94]京房改办字第054号《关于1994年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》的精神，我局对1991年市房政字[91]第399号文件中规定的《公有住宅楼房售价及调节因素、装修设备计价标准》（简称调节因素）进行部分修改。现将修改后的调节因素发给你们，凡1994年及以后按成本价或标准价作基础出售公有住宅楼房的实际售价，一律依此调节因素计价。房价的计算公式按市房改办[94]第054号文件规定执行。

1994年11月14日

附表

公有住宅楼房售价调节因素

项目		调节因素	系数	项目	调节因素	系数
地段	一类	二环路以内及售房单位认为较好的地段	1%~3%	居室窗口朝向	南、北	3%
	二类	二环路以外至三环路以内的地段	－1%~1%		南，东、南	2%
	三类	三环路以外的地段	－3%~－1%		东，西、南	0
楼层	无电梯	一、五层	0		北，东、北	－1%
		二、三、四层	5%~8%		东、西，西、北	－2%
		六、七层	－3%		西	－3%
		平顶屋面顶层	－7%	室内净高3m(含)以上		2%
	有电梯	一、六层以上	0	院落7m²(含)以上		2%
		二、三、四、五层	5%~8%	无暖气		－3%
		平顶屋面顶层	－10%	无管道燃气
	半地下室		－15%			－3%

装修、设备计价标准

项目	条件	基价（元）
装修	普通钢木门窗（全部油漆），水泥地面，顶棚和内墙面抹白灰喷浆。	0
设备	单元内上、下水，电、暖气设备俱全，厨房内有洗菜池、燃气灶具。厕所内有大便器。	0

注：一、居室窗口朝向：

1．居室窗口朝向按套计算。

2．有两面以上窗向者，按较好的朝向计。

3．窗向不正的，按偏多的朝向计，相等的按朝向好的计。

4．朝向南北、三居室以上的单元中，有一个居室只有朝西的窗向时，调节系数按2％计。

二、全封闭阳台按标准价的70％计价，未封闭阳台按标准价的50％计价。

三、独户使用的平台比照阳台计价办法，按标准价的30％计价。

四、地段、楼层的调节系数，由售房单位在规定的幅度内确定。

五、装修、设备条件超出或低于计价标准的，应提高或降低装修和设备的售价，由产权单位根据实际情况报房地产交易管理部门核定价格。