北京市普通居住小区物业管理服务收费标准

收费项目	收费标准	服务内容	服务标准	备注
装修房屋垃圾外运费	20元/自然间	清运因室内装修 而产生的建筑垃圾	日产日清	如住户自运 不收此项费用
保洁费		楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养	道路每天一清扫，垃圾每天一清运，楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次，院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理	执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准
保安费	3-5元/户.月	维持小区公共秩序。日常巡视积极与派出所配合，保护小区安全	24小时昼夜巡逻值班。对小区内违法分子，与派出所配合进行处理巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门	必须是封闭式小区，雇用专职人员
各项费用 统收服务费	1元/户.月	代为收取水电、气、房租、卫生费等项费用	按月查表，记数准确
绿化费	0.55元/平方米.年	小区内树木、花草、绿地等日常养护和管理。	1）植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。 （2）有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花卉、　　　草坪衬托美化环境。 （3）花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株　　　率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。	绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。 　　绿地率超过30%的小区，标准可上浮20%。 　　化粪池清淘费 0.30元/平方米.年 定时清淘，保证正常使用。
车辆存车费（自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车）	机动车存车费 150-210元辆/月	看管自行车等车辆	认真检查停车证	专用存车场所 有专人看管

专用停车场、位收此项费用。收费同时发给车主存车凭证，车辆如发生丢失，收费单位应按有关规定赔偿管理费

（1）一般住宅 2.40元/平方米.年

（2）乙类住宅 2.82元/平方米.年

（3）甲类住宅 3.50元/平方米.年

1，组织接管房屋及设备。

2，办理进住手续和房屋更名、换房手续。

3，计算房租。

4，建立房屋管理帐册、档案。

5，组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。

6，处理违约，办理房屋撤管手续。

7，建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。

8，组织物业管理的其它费用。

（1）组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接定验收工作。

（2）健全完善房屋管理的各种基础资料，台账报表、图册等符合要求，完整准确。

（3）组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。

　　小区共用设施维修费 1.00元/平方米.年 电梯费高压水泵费共用电视天线费京价（房）字[196]第274号

小修费

（1）一般住宅 2.36元/平方米.年

（2）乙类住宅 3.54元/平方米.年

（3）甲类住宅 4.72元/平方米.年

按京房修字[1994]第521号通知

（1）完成零维修任务指标，零维修及时率均达到100%。

（2）水电维修不超过24小时，土建维修不超过3天。

小修工程：

1，凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。

2，综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。

中修费

（1）一般住宅 5.24元/平方米.年

（2）乙类住宅 7.06元/平方米.年

（3）甲类住宅 8.19元/平方米.年

按京房修字[1994]第521号通知 基本保持房屋完好率不降低。

中修工程：

1，凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构。

2，中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。

3，中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。

4，中修工程主要适用于一般损坏房屋。房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。