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问：怎么知道我的贷款中有几万能享受贴息？具体每个月能贴息多少钱？我怎么才能拿到贴息？
答：北京住房公积金管理中心是根据您能申请的公积金贷款额度来确定您能享受的贴息额度的。具体方法为通过您夫妻双方个人住房公积金月缴存额和各自的缴存比例反推出家庭月收入，在保留了400元基本生活费后，剩余收入可用于还贷。再根据您所申请贷款的总金额、年限来具体确定您的贷款中有几万能享受贴息。贴息额度的上限与公积金贷款上限相同，一般为40万元。信用等级为AA的借款人贴息额度上限可上浮15%达46万元，信用等级为AAA的借款人贴息额度上限可上浮30%达52万元。
现行商业贷款与公积金贷款5年及5年以下期限的月利差为0.975‰，5年以上期限的月利差为0.825‰。如果采用等额本金月还款法，您每月能得到的贴息金额为当月剩余本金乘以月利差得到的数字，每月贴息金额都不相同；如果采用等额月均还款法，您每月能得到的贴息金额为商业贷款每月还款额与公积金贷款每月还款额之差。举个例子：如果您的贷款贴息部分金额为40万元，期限为20年，那么您每月能得到214.20元的贴息。
管理中心会于每年6月25日及12月25日两次将贴息资金划入您用于偿还贷款的银行存折/银行卡中。您可以取出现金，也可以直接将这部分贴息资金用于偿还贷款。
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