记者从上海复地、绿城集团等上海房地产分公司了解到，具体操作办法还在研究。但据上海《青年报》报道，所谓的“一户一验”就是由开发商负总责，组织施工、监理单位技术人员，成立相关产品验收小组，对图纸设计、建筑材料和建设全过程进行跟踪，并重点检查每套竣工住房的土建、给排水、强弱电各方面，一旦发现有达不到质量要求的，由责任人负责整改，否则将实行一票否决权———扣罚所得工程款或后续工程不再续约。

　　上海竣工住宅验收制度的改革备受关注，再次印证了住宅竣工验收和入住交付这个环节存在诸多问题。这一改革能否促进北京现行竣工住宅验收制度改革也成为业内外关注的焦点。

　　据了解，过去北京市由市建委质检站组织开发商、设计单位、施工单位、监理单位进行四方合验，最后质检部门盖章认定竣工住宅工程合格与否，入住后住宅的质量问题，要找质检部门；如今政府的验收制度由过去的“政府验收”改为现在的“开发商备案”，开发商牵头组织设计单位、施工单位、监理单位合验后，开发商到建委质检部门作备案登记，拿回备案登记表作为买房人可以入住的凭证，买房人入住时的问题，需要买房人和开发商协商解决，而开发商不予承认，很多纠纷很难解决。购房人杨先生建议，应该尽快调整北京市的住宅竣工验收制度。

　　开发商陈先生和权先生却认为，由“政府验收”到现在的“开发商备案”是一大进步。政府本来就不是房子的生产者，开发商是房子的生产者，开发商当然应该通过“备案”的形式对房子的质量负相关时间段内的责任。

　　开发商权先生告诉记者，现在很多入住纠纷产生的根源是很多开发商在交房时提供给买房人的竣工备案表是“甩项”的，只有结构工程的竣工备案表，水、电、气等市政配套、绿化等项目都被“甩项”，而这导致很多买房人即使入住了，但门前的路还是泥浆路，用的电还是临时用电，社区绿化根本没有等等问题。权先生提出，完整的住宅竣工备案表应该包括哪几部分？哪些部分不可以甩项？哪些部分可以甩项？政府应该对此进行公示。

　　开发商陈先生认为现行的备案制度已经是一种很合理的住宅竣工验收制度。政府没有必要对此作过分的限制。只要开发商到质检部门作了竣工备案，根据我国相应的建筑法，就意味着开发商将在相应的时间内对结构、设备等承担相应的质量责任，如果开发商作了“假备案”，质量出了问题，购房人可以进行法律诉讼，政府主管部门则会从资质管理上对开发商进行处罚，从而形成良性的管理；如果开发商把备案内容进行“甩项”，在不具备入住条件时让买房人入住，买房人也可以进行法律诉讼。陈先生特别提醒买房人的是：一定要在购房合同里白纸黑字写明入住交房的条件。

(北京青年报/余美英)