思源顾问统计分析认为，新盘供应将从10月至明年呈现平稳下降趋势

　　根据北京思源顾问10月10日提供的最新统计显示，10月份北京新开盘项目在22个左右，其中正式开盘项目在18个左右，另有3-4个项目开始进入开盘前的内部认购阶段，其中普通住宅约10个，主要分布在海淀和朝阳两个区域。

　　■有6个别墅项目

　　根据统计，10月份，朝阳将有8个左右项目开盘上市，位居第一，海淀将有5个左右的项目开盘，其他区域无热点，开盘项目通常在1-2个左右，属于正常状态。在新开盘项目中，普通住宅有10个，别墅有6个，占到总量的27%.该公司市场分析人士表示，通常秋季是别墅开盘的另一个高峰期，但通过近两个月观测，别墅项目并没有集中放量，市场供应比较平稳，没有出现大起大落的现象，未来会保持目前的供应频率。10月写字楼项目供应平稳，共有3个，公寓有2个，商住项目1个。

　　■没有往年大幅放量现象

　　思源顾问公司指出，今年的9、10月份尽管依然显现了集中供应的趋势，但没有往年同期大幅放量的现象，本月开始内部认购项目的数量有所减少，可以预见未来11、12月开盘项目将进入一年当中的低潮期。

　　思源顾问认为，这应验了冬季是房地产销售的淡季的老调，但可以肯定今年的意义不同于以往，国家的宏观调控正日益显现出它的滞后效应，北京新盘的供应从十月份起一直到明年会逐渐呈现平稳下降的趋势，这有助于帮助市场消化已开盘项目，促进市场的有序竞争。对于价格方面，思源认为，因为实际的存量房和尾房数量比较大，从今年年底到明年年初，价格难以有大的变化。

(新京报/张家齐)