经济适用房在本月的集中放量把人们的目光再度聚焦到经济适用房。近一两年，经济适用房到底还有多少放量，以后还能有多少新开经济适用房楼盘？能不能满足北京工薪阶层的胃口？

　　■新开、放量楼盘补充供应

　　继去年经济适用房井喷上市之后，今年北京经济适用房建设依然保持开工300万平方米，竣工200万平方米的放量。在300万平方米的新开工面积中，老牌经济适用房项目回龙观、天通苑力争实现新开工100万平方米；在建项目顶秀欣园、瑞海新城、芍药居、朝阳新城、翠城和三环新城等实现新开工150万平方米；三个新项目百子湾、绿戎家园和定福家园力争开工60万平方米。

　　今年200万平方米的竣工面积主要有天通苑、瑞海新城竣工100万平方米，回龙观、朝阳新城竣工50万平方米，莲花晴园、西府景园、玉景苑等竣工50万平方米。而天通苑也会于近期放号，三环新城推出二期之后还会紧接着开工三期，并在2007年才完成全部工程。

　　另外，位于东四环与朝阳路交会处的京棉新城一期也将于近日动工。作为迄今为止拆迁量最大的危改项目，或许将为城东的经济适用房需求打开一片新的天空，而且一批廉租房的进一步完善，更为低收入者找到了适合自己的住房。

　　■城南城东两足鼎立

　　据统计，去年上市的22个经济适用房项目，就有11个落户在南城，占到总量的50%。它们是顶秀欣园、三环新城、世纪风景、岳各庄新村、大红门西路项目、丰体时代花园、宣祥花园、乐城等，而且都集中在丰台区。已经建设的西红门瑞海新城等项目也都在南城。

　　从以上信息不难发现，除老牌经济适用房回龙观、天通苑外，新开经济适用房多在三至四环沿线，交通极为便利，经济适用房集中在北部的局面被逐步改变，为住在南城的老百姓提供了极大的选择空间。

　　而另一个经济适用房项目还是集中分布在了朝阳区，大有和丰台区形成两足鼎立之势。在朝阳区共有青年路小区、翠城、朝阳新城、富华家园等10多个项目，占到项目总量30%左右。

　　■经济房也玩升级而价格依然偏低

　　了解到具体分布后，大家能看到，相比北京市最早的一批经济适用房，新开发项目绝大多数分布在三环以外，并多半在地铁、轻轨、环路和快速路等交通主干道的沿线，如：三环新城位于西南三环丰益桥附近；翠城位于四环附近；晋元庄距西五环路仅100米，位于地铁八角站沿线；双惠小区北距京通快速路300米，位于轻轨八通线沿线；翠谷玉景位于石景山玉泉路十字路口北边，距一线地铁也很近；而离市中心最近的乐城家园位于白纸坊桥附近，位于二环路与三环路之间，都充分地照顾到购房客户的出行便利。

　　从三环新城二期放号、长安新城、翠谷玉景情况看，城南城西的经济适用住房很受北京人欢迎：其一，近期城北经济适用住房项目放量相对减少，回龙观文化居住区、天通苑后期可卖的房子少了；其二，今年城南城西新开的经济适用住房项目位置好但价格却相对便宜；其三，城南的经济适用住房提升了品质。而且越来越注重社区的健康和环保。长期以来，厨余垃圾一直是社区内孳生蚊蝇和散播异味的罪魁祸首。为了有效防止生活环境的二次污染，提高公共卫生环境质量，实现社区内“生活垃圾分类收集，厨余垃圾就地处理”的目标，经济适用房项目顶秀欣园推出“建设环保社区”的方案，将在社区内设置有机垃圾微生物处理机，采用微生物菌种分解有机垃圾。经过处理后垃圾分解率达95%以上。分解过程中产生的水、气体排出机外，留下的少量残渣可作为有机肥施用，从而实现良性的生态循环。

　　而三环新城则提出了“健康社区”概念，规划了社区医院及明厨明卫设计。朝阳新城则在规划初期，就考虑到小区业主的生活、医疗、教育、娱乐等多方面需求，在170万平方米的规划面积中，规划了相应的设施。

　　经济适用房最吸引老百姓的还是价格。最近，顶秀欣园二期放号统一价每平方米3690元，比周边的商品房价格每平方米低了1000多元。双井桥边的百环家园公开销售，售价4530元。而周边富力城、世桥国贸公寓的市场价已经超过8000元，价差近2倍；朝阳北路边的经济适用房朝阳雅筑，精装价4800元，是旁边朝阳园售价的一半，经济适用房的价格优势显而易见。

(北京青年报/周宏)