银行态度不积极

　　严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款尚未还清的商品房，购买方继续为该商品房偿还贷款，还款主体变更。买方得到银行放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的。但是记者从北京美伊房地产经纪有限公司、链家·宝业和我爱我家等几家中介公司了解到，现在办理二手房转按揭贷款，实际上是买家从银行获得贷款后，将卖家所欠银行的贷款还清，然后再偿还自己所贷的款。专家指出，实质上这是貌似转按揭贷款的提前还贷形式。

　　2003年，各家银行纷纷介入二手房按揭市场，博得了一片喝彩声。民生银行首先推出转按揭业务，光大银行又推出跨行转按揭业务。但是民生银行相关负责人却透露，今年5月初，民生总行已下文要求停止办理转按揭贷款；招商银行北京分行个人银行部总经理助理柳栋表示，招商银行现在没有转按揭业务，主要是因为目前市场上的二手房交易相比于一手房份额小，而且有的房屋产权不明晰，给银行贷款带来很大风险；同时中信实业银行北京营业部私人贷款中心的相关负责人也向记者表示，银行没有开辟相关业务。

　　据了解，四大国有银行的转按揭承诺实际上也只是作为一项贷款后续服务来做，数量很小，积极性也不高，远没有上升到一个业务项目的层面；少数可办理转按揭贷款的银行也表示业务量很少。

　　并非真正转按揭屋

　　现在的转按揭业务实际上就是提前还贷。举例来说，张先生在A银行贷款买有一套28万元的房子，目前还有10万元的贷款没有还清，李先生现在以30万元买下张先生的房子，先支付10万元给张先生作为首付，然后由中介公司担保，李先生到A银行或B银行申请20万元的贷款。同时，张先生要去A银行申请提前还贷。如果A银行或B银行愿意提前放贷给李先生，他就可以把张先生在A银行所欠的10万元还清，解除房产抵押，然后办理产权过户，中介公司再将产权证重新抵押登记，将房产证明交给李先生。

　　中介无奈停办

　　业内人士分析，这种还款模式需要买家先付款再过户。一旦卖家的房子有问题，过不了户，或者原贷款银行拖延手续的情形，买卖双方都会陷于尴尬境地。而且，这种先付款后过户的模式容易让不法中介乘机骗贷，给银行造成损失。所以现在银行除了跟几家规模较大、口碑较好的房地产经纪公司有合作外，都不愿再向二手房购买者提前放贷。而要进行转按揭业务必须由卖方提前还清贷款，没有银行的资金只能靠经纪公司进行垫付，所以很多小型的房地产经纪公司都不得已停止了二手房转按揭业务。有专家建议，如果可以严格按照转按揭的模式进行操作，房屋在不解除抵押的前提下可以过户，则可以降低风险。

(成都房地产网)