低密度、价格便宜多数项目在五环外

　　北京的Townhouse产品从2001年发展至今，其类型已不仅局限于联排别墅，还出现了一批双拼、叠拼、LOFT等新的产品形式，但其低密度和经济化的本质并没有改变，而且开发量在逐年上升。目前，北京的Townhouse项目大多坐落在五环以外，分布在大兴、昌平、房山、顺义，以及海淀、朝阳的边缘地区。

　　据了解，目前市场上在售的联排别墅项且包括康城、威尼斯花园、美林香槟小镇、宽HOUSE、金地·格林小镇、半山枫林、香山艺墅、领秀硅谷、时代庄园、翡翠城、月桂庄园、一栋洋房、未来假日花园、丽园·社区、月亮湾绿色家园、龙山新新小镇、观筑庭园、流星花园、境界、天地美墅等。其中一些是纯联排别墅项目，如翡翠城、威尼斯花园、半山枫林等，还有一些项目包括花园洋房、小高层等产品，如领秀硅谷、金地·格林小镇等。

　　多在150万元以下适合中高收入白领

　　以前，只要一提起别墅，很多人都会觉得是“高价”和“贵族”的代名词，Townhouse的出现彻底打破了这个概念。据了解，按照目前大部分Townhouse的价格，只能在城区购买一套150平方米左右的普通住宅。中国别墅网的置业专家表示，总价低是Townhouse热销的最重要原因。

　　中国别墅网提供的数据显示，目前北京的Town鄄house项目，单价在5000元/平方米－7000元/平方米的占了总数的三分之二，另有少量项目低于5000元/平方米或高于10000元/平方米。

　　从总价来看，中档Townhouse项目总价多在150万元以下，最低的仅需六七十万元；即使是高档项目，其总价也是在200万元左右，属于中高收入白领的可承受范围。据了解，总价在100万元左右的联排别墅，户型面积在200平米以下及200平方米-300平方米的产品最受消费者欢迎。

　　容积率普遍在0.5-1是高素质人群的选择

　　除了价格因素，Townhouse项目的低容积率也是吸引消费者的一个重要因素。据调查，大部分中高收入人群已经开始注重居住生活的质量，厌倦城区里拥挤的交通环境，以及狭小的生活空间，在经济能力允许的情况下，他们更愿意选择交通便利、社区配套齐全的低密度Townhouse项目。

　　据中原市场研究部统计，北京Townhouse项目容积率普遍较低。约80％的项目在0.5-1之间；另有20％的项目由于规划中含有公寓而高于1，但平均也在1.5以下，比市区住宅容积率低得多，建筑密度也很小，非常适合讲究生活品质的高素质人群。

　　有业内人士指出，受今年金融、土地政策的调整，别墅项目的审批开始受到限制，这种经济型项目将会成为别墅市场中的稀缺资源，而随着人们对住宅健康的越发关注，对这种低密度别墅项目的需求也会越来越大，很可能会出现供不应求的现象，投资者不妨关注。

　　本版采写/本报记者袁秀丽

　　■置业建议

　　至少应该考虑两个基本因素

　　●最远不要超过五环沿线

　　●价格在6000元/平方米左右较合理

　　据北京华润房地产经纪公司策划总监蒋智生介绍，购买Townhouse产品，至少要考虑两个基本因素，一个是要有便利的交通，二是价格应该合理。由于这种经济型别墅应该是购买者的第一居所，所以其距离不应该离城区太远。据他估计，五环沿线应该是Townhouse项目的最远界限，在六环以外就不是第一居所的概念，而是一些高档的独栋别墅项目，适合作为第二居所。

　　在谈到Townhouse的合理价位时，他表示，由于联排别墅的定位是中高收人人群的第一居所，并不是豪宅的概念，个别项目把价格定到了单价万元以上，已经有些背离市场，相对于其他区域，目前南城的Townhouse项目定价比较合理。

　　据他介绍，目前南城的Townhouse项目单价多在6000元/平方米，正好相当于城区公寓的价格，而且由于有着较丰富的土地资源，所以产品位置的可选择余地也较大，随着今后市政配套的不断成熟，该区域将会成为经济型别墅的热点区域。

　　京城部分在售Townhouse项目具体情况一览表

　　名称 位置 均价（元/平方米） 容积率 物业（元/平方米/月）

　　威尼斯花园 昌平北七家镇 141万-230万元/套 0.60 3.15

　　宽HOUSE 西三旗环岛向东 5700左右 0.67 2.50

　　翡翠城 大兴黄村北区 6000 0.68 2.60

　　顺驰·林溪 昌平区百善镇 7000 0.46 3.5

　　未来假日花园 南四环马家堡出口 8700 0.83 2.90

　　康城 朝阳双桥农场 6800 0.65 2.84

　　美林香槟小镇 温榆河天竺林荫路 293万-385万元/套 0.46 3.90

　　领秀硅谷 西二旗东北旺北路 8300 0.69 3.18

　　土博士城 科技创业园内 4000 约0.5 2.6

　　天地美墅 云景南大街66号 180万-400万元/套 0.8 2.8

　　龙山新新小镇 怀柔庙城镇 4600 0.43 1.75

　　美妙时光 八达岭度假村北侧 5980 0.75 4

　　北京太阳城 小汤山镇马坊桥东 8000 0.8 2

　　流星花园 回龙观出口东侧 5000 0.7 2.5

　　■户型点评

　　某小区Townhouse

　　户型点评：该户型面积在157.57平方米-163.04平方米，面宽达到5.1米，整体格局方正，南北通透、空气流通良好。该户型功能分区合理，下层为动区，主要功能是就餐和会客；上层为静区，主要功能是就寝、学习。此外，入户有玄关；卫生间居中，使用方便；楼梯下特设的储藏间，巧妙运用空间，无浪费面积。

　　■投资分析

　　未来几年Townhouse投资前景看好

　　据称四年后外国雇员将达10多万人，二手租赁市场将异常活跃

　　据北京兴业安居房地产经纪公司总经理赵东炎介绍，目前二手市场的房源中Townhouse的数量比较少，从中可以看出，目前大部分Townhouse的业主还是以自住为主，而且由于这种住宅产品还有上升的空间，其投资前景看好，所以并不急于出手。

　　租金从几千元到上万元比公寓更吸引高端租户

　　据了解，目前Town鄄house的租金价格从几千元到上万元不等，与现在高档商品房的租赁价格基本持平，但绿化率却普遍比住宅项目高。85％以上的项目绿化率在40％以上，最高的可达到70％，Townhouse拥有大量的绿地和园林景观，其优美的社区环境是城区公寓所不能比拟的，也更能吸引来自国外、国内的高素质租户。

　　据估计，到2008年，在北京的外国使馆和机构将达到两百家，外资公司2万多家，外国雇员共有10多万人。这些人大部分以租住房屋为主，房租补贴从普通职员的每月1000多美元至CEO级的每月逾万美元不等。赵东炎表示，按照这个比例，未来几年别墅的投资前景十分看好。

　　选择建设中的区域关注15万m2以上社区

　　但有业内专家指出，以上数据并不意味着投资任何一个Townhouse项目都能获利，还应该全面考虑项目所在区域的整体发展前景。

　　与位于成熟区域的项目相比，正在开发建设的区域内的项目，其升值空间更大。无论是道路通车还是配套落户，都会成为这些发展中区域的升值动力，同时也会带动区域内项目升值。因此，投资者在选择投资项目时，应对整个区域的规划发展有全面的了解，用动态的眼光看待项目区域的发展。

　　除此之外，由于大多数Townhouse项目位于郊区，小区内配套是否完善将直接影响租户的生活，因此在选择投资项目的时候，还应该考虑到小区内部本身的社区配套。

　　一般来说，容积率不超过0.6，规模在15万平方米以上的社区，比较符合租户对社区配套和生活品位的要求。

　　■贴心提示

　　小心“免费赠送”

　　在别墅项目的广告和楼书上，经常会看到各种优惠措施，这是开发商为了吸引购房者所采取的促销手段，而其中比较常见的就是“送露台、送阁楼、送小储藏室”的这类“免费赠送”，在寸土寸金的今天，这样的“免费赠送”的确很容易吸引消费者的眼光，但需要提醒广大消费者的是，这类赠送很可能是本就属于你的面积。

　　据北京汉卓律师事务所律师秦兵解释，对此类“免费赠送”，建设部的《商品房销售管理办法》明确规定：“开发商在卖商品房的时候，必须按套销售，不得分割拆零销售”，也就是说，这些“免费赠送”的露台、小储藏室和阁楼只能与房屋一起销售。而且根据我国关于销售面积计算方式的规定，这些面积很可能是属于不计入房屋销售面积的范围。

　　因此，当消费者遇到这类“免费赠送”时，一定要头脑冷静、理性分析，注意比较相似户型的价格，不要把本该属于你购房范畴的东西，当成了占来的便宜，从而影响了对房屋真实性质的判断标准。

　　■业主谈房

　　只需40分钟就能到公司

　　方小姐（大兴某小区业主）：我去年入住该小区，虽然这里属大兴黄村，但这里距离城区还是比较近，我每天上班只需40分钟左右就能到公司，即使是在交通高峰期也很少堵车，基本还是比较畅通的。

　　我买的房子总价在100多万元，这样的总价在城里只能买一个普通的三居室，而且环境根本没法和我现在住的小区相比。

　　现在小区的配套也越来越完善起来，超市、餐馆、邮局都有，在生活上我并没有感到太多的不便，如果真的有需要还可以到黄村的老区，车程只需要十几分钟。

　　事实证明我的眼光还不错

　　赵先生（南四环边某小区业主）：我住在未来假日花园，这里地处南四环，是京城四环为数不多的Townhouse项目，我买这个项目的时候就考虑到它的升值潜力，事实证明我的眼光还不错。

　　南四环的道路很顺畅，很少有堵车现象，但是这里的市政配套并不太完善，周边都是一些普通民宅项目，大部分商业配套是针对这些人群，要找档次较高的商业配套比较难，尤其是一些高档次的娱乐场所。不过我想，随着类似城南嘉园这种大型商品房项目的开发完成，周边的环境及配套将会有一个很大的改变。

(新京报/袁秀丽)