旅游地产的经营模式已被各大郊区大盘灵活应用。这种所谓“泛地产时代的经营模式”，把旅游作为房地产开发的垫脚石，通过旅游项目把生地做成熟地乃至旺地，以此带旺房地产的生意。一位房地产界人士指出，旅游开发如今已是房地产商手中的一张牌，通过营造一种休闲度假的气氛来提升楼盘的品位、概念。

　　日前，广州两家房地产巨头相继将原本准备建写字楼的地产项目改建五星级产权式酒店。他们的解释是，广州本土的写字楼正趋于饱和，而作为一种新颖的房地产投资模式，产权式酒店投资热正当其时，它将成为广东乃至全国房地产市场的“又一亮点”。

　　据称，作为广州后花园的清远，一股蓬勃兴起的生态旅游热催旺了当地产权式酒店。清远的广州后花园酒店是2001年率先在珠三角推出的产权式酒店，位于清远北部石角镇一片青山绿水间，距离广州仅几十公里。最近，清远又推出5幢造型别致的产权式酒店，全部按照国际生态度假模式建设，据悉，其拥有的300多套房间业已被认购一空。

　　值得一提的是，携手国际酒店管理公司投资商务酒店，已在广州地产界日渐升温。据称，这一模式是香港大地产商们惯用的，包括香港新世界地产和新鸿基地产在内，酒店都是其重要的一块业务，广州的地产商这几年也开始投入商务酒店的开发。

　　广州市正佳企业有限公司携手万豪国际酒店集团打造的广州首个白金五星酒店日前已开建，计划在2007年开业。据悉，该酒店将拥有360间客房，其中标准间不超过140间，其余均为豪华商务套房、总统套房、副总统套房以及高级行政套房，标准间客房面积最低为40平方米，超过五星酒店客房面积要达到36平方米的要求，建成后将成为广州市首家符合我国白金五星标准的豪华酒店。

　　另据可靠消息，广州市富力地产集团在珠江新城也开始投建两个五星级酒店项目，一个是与万豪国际酒店管理集团联手，使用丽思卡尔顿品牌管理，而另一个将与凯悦酒店集团合作。海景集团、美林集团等都将建五星级的大酒店。

　　旅游项目

　　投资低回报稳定

　　旅游业与房地产行业相比，风险较小。房地产业是高风险行业，受金融业及土地政策的影响较大；而旅游业特别是生态旅游行业，前期投资完成后，在保护好生态环境的前提下，后期投入很少，并且可获得较长时期的投资回报。特别是在经过最初几年后，后期的增长可望几何性的爆发。

　　有地产分析人士认为，与旅游项目的长线投资开发不同，房地产项目一般是3至5年为一个周期，投入巨额资金之后要求运转快，马上就得见效益，因而难度也越来越大。同时，由于广东珠三角一带的地产业已比较成熟，竞争也较激烈，这也是广东地产商纷纷试水旅游业的一大诱因。

　　房地产开发商看好这一商机，因此对旅游地产大兴土木。目前涉足旅游房地产的公司超过百家，这其中既包括首创、海航、中信、中旅等大型企业，也包括合生地产、天鸿集团、万科集团、万达集团、万通集团等一大批房地产投资商、开发商、旅游企业。

　　交通缩短城际距离

　　旅游地产被看好，更主要的原因在于国内旅游房地产市场已经日渐成熟以及交通的改善。飞机班车化、城际高速列车公交化，交通便捷，城际距离正变短或消失，是旅游地产兴起的客观外部条件。去年，曾在海南遭遇败绩的旅游地产品种“产权式酒店”在全国各大城市悄然兴起。专家分析指出，随着国内经济增长，一方面造就了具有消费能力的族群，另一方面培育了这批人的超前消费观念，发展旅游地产已经拥有了扎实的市场基础。

　　业内资深人士表示，目前开发商对旅游房地产的认识范畴已经超越了过去的传统认识。有开发商认为，第二居所、异地购房同样也属于旅游地产的范畴，因为现在普通住宅也可以用来度假，度假的地产也可以变成当地一些豪华住宅。据有关住宅市场的调查统计，广州郊区高档住宅的购买者多是出于“休闲加投资”的目的而解囊的。

(南方日报/林春娜 )