据了解，有些项目甚至出现了一些以前少有的特殊情况。有些地理位置很一般的楼市，均价也不低；有的原定了的开盘活动日期也被迫却取消了，原因很简单：房子在搞活之前期就卖完了。

　　供应量负增长仍将延续

　　上半年房子好卖与供应量有关系。由于供应量的减少引起了供求关系变化，导致购房者心理预期也发生了微妙的变化。华高莱斯国际地产顾问公司总经理李忠则认为，房价上升的确是购房者心理预期引起的价格变动，但这并不是一种真实的市场供需的反映，而且时间也不会持久。

　　北京统计局的数据显示，今年1－3月相比于去年同期，新开工面积是负增长，而且负增长率达到近20％。

　　不仅是新开工的项目减少了，而且一些老项目的后期开发也纷纷延迟。比如UHN国际村，这个项目共分三期，一、二期已开发，但三期的立项至今仍在土地方太阳宫乡的名下，还有许多手续需办完之后项目才能入市。

　　由于国土资源部在今年3月下发文件，要求各地在2004年8月31日前将历史遗留问题加以界定并处理完毕。

　　目前北京登记的历史遗留项目共1091宗，涉及尚需办理出让的土地面积为16362公顷，规划建筑面积约20189万平方米。

　　市国土房管局日前递交市委、市政府的一份报告提出，该局拟通过五种方式来处理：否定其中的大部分项目；收购储备其中的约三分之一；引导部分项目转为土地一级开发；通过招标方式消化一批；通过闲置土地查处收回一批。

　　业内人士认为，持有其中部分楼盘的京城开发商由于资金短缺等原因，大都在着急地寻找“下家”，向外吐地的现象越来越明显。

　　“现在有很多开发商在忙着找下家，但短期内成交却比较难。项目能不能通过审查和办手续的时间都成了问题。但是8月31日之后究竟会有多少个协议出让项目能够通过审查，不至于成为“过期粮票”，目前还尚未可知。这些地的命运将直接影响到下半年乃至明年初的市场供应量。

　　林金城认为，上半年供应量减少的局面在下半年会延续的可能性非常大。因为8月31日只是将土地合同签完，但整体规划、开工证、销售许可证等其他手续还需要一段时间，这些项目很有可能明年初才能入市。

　　供应量的减少还与一些中小开发商的惜售心态有关。“很多中小开发商感觉手中现有的项目可能是最后一次机会了，所以并不急于卖掉，而是一定要卖个好价钱。”

　　土地拍卖将不温不火

　　“这是我入地产行业以来感觉政策最难以预料、不确定因素最多的一段时期。”面对记者对于“今年下半年北京房地产市场会发生哪些相对明显的变化”的提问，北京金网络房地产经纪有限公司副总经理林金城一再表示：“不好说，真的不好说。”业内人士普遍认为，尽管以前也出台过不少土地政策，但这一次“政府的决心很大，要动真格的了”。

　　但一个无法回避的疑问是，8月31日之后，土地全部实行招拍挂会被非常严格地执行吗？一些土地会不会仍旧通过种种渠道流到市场？尽管如此，比之过去的不透明，北京的房地产市场毕竟向前迈了一大步，越来越多的土地进入了北京市土地储备中心。

　　6月1日，CBD区域首块进行公开招标出让的土地NW07－1地块现场，仅有SOHO中国、CBD开发公司、新石房地产经纪公司3家公司递交了投标文件。这种应者寥寥的局面令很多业内人士感到意外。有人认为，CBD首块土地拍卖遇冷的原因是由于距离今年8月31日土地出让大限还有一段时间，开发商想通过出让方式寻找便宜的地。没有人会否认招拍挂会成为今后土地供应的主渠道，但目前拍卖的不温不火确是不争的事实。业内人士认为，“从宏观上看，这种紧缩政策会延续，房地产业适度降温，至少要到今年下半年。就微观状况而言，一系列的政策会加速产业整合，这些控制过的资金、市场中流动的资金会越来越向有实力的大开发商手中聚集。

(人民日报海外版/曹盛洁)