多位规划专家、房地产业内人士对新城市规划进行深入分析和研究的结果是认定两轴两带多中心格局最明显的趋向是向东偏移。整个东部区域中，CBD已经明确定位为中央商务区，大量的商务活动、密集的人流，需要大片的腹地区域为之提供住宅配套，成为未来的“中心居住区”。

　　产业支撑房地产业

　　交通、环境等方面的条件改善必将带来区域建设的升级，但一个规模庞大的中央居住区毕竟还需要产业的支撑。目前落后的产业发展和由此引发的商业配套不全，城市功能不强，是这一区域的一大软肋。但CBD的总设计师，原北京市城市规划设计院院长柯焕章表示，这一现象将在不远的将来得以改善。

　　在规划中的东部发展带中，这一区域除了成为超大规模的住宅开发区以外，还将有一定的相应产业发展，主要将以不影响居住环境的综合服务业为主。

　　据记者了解，目前本区域正在制定的产业规划中已经明确提出的有医药、教育、商贸和传媒行业。这里目前已经集中了北京市第二外国语大学、北京市广播学院、北京科技大学分校等一批大学院校，还有天坛生物集团、紫竹药业等医药企业，而已经确定将要进入CBD区域的中央电视台、北京电视台无疑将为本区域带来一批推动力可观的文化传媒相关企业。

　　发展商欲一展鸿图

　　区域房地产开发的升级最终要由产品来实现，而中央居住区域发展的诸多利好引来了众多实力强大的开发商在本区域安营扎寨。

　　曾经开发过回龙观的天鸿集团在这一区域内推出了北京市最大的超大型生活社区万象新天，总建筑面积达310万平方米。港资著名开发商香江国际也已确定要在这一区域建设一个“顶级的商业物流中心”。香江国际发展有限公司副总裁潘明朗先生曾表示，希望能在此地建设一个较高层次的服装城，包括服装的设计、科研、销售、展示等一系列过程，推动北京服装业的发展。这将是一个很大的工程，需要一千亩左右的土地。著名地产粤商合生创展也在此地推出了珠江绿洲项目。而最早进入本区域的本地开发商之一的康城项目负责人陈文则告诉记者，康城在第一期的开发建设中，已经为本区域的市政建设做出了一定贡献，例如主动修建了项目周边的道路，促进了区域的绿化等等，出于对区域升值空间的看好，康城还将在本区域不断南扩。

　　大盘、名盘聚集将促进中央居住区产品品质和档次的不断提升，令中央居住区真正名副其实。

(新京报)