●加大个人房贷资格的审查力度，提高二次置业贷款利率，可以增强银行的抗风险能力。

　　●以信托基金和产业基金为投资来源的资金运作模式将成为今后房地产开发企业的主要运作模式。

　　●百仕达、中信华南、京基等实力派发展商的进驻，更使湾区物业身价倍增，一个新的豪宅区正在迅速崛起。

　　今年在豪宅市场上异军突起的红树湾，将成为深圳新的标志性富人区。

　　在经过了为期5天的春交会热身后，深圳楼市正式进入了销售旺季，无论二级市场还是三级市场，成交量都在放大，一些有升值潜力的片区，楼价已悄然上涨。记者在春交会上与购房者接触时，发现一些有经验的购房者已经关注到了这一现象。

　　二级市场豪宅争霸

　　上周豪宅的推出力度加大，热点主要集中在西部。西部的豪宅分布在华侨城、蛇口、红树湾三大片区。华侨城天鹅堡二期Ⅱ区将于今年6月底面市，而在现阶段，有关营销负责人已多次向媒体吹风，对项目的细节进行充分的挖掘与展示，显示出对项目的高度重视。在蛇口，半山海景·兰溪谷作为招商地产今年打造品牌的力作，也以连续不断的活动吸引着购买者的注意力，目前第二批VIP卡正在销售中。

　　华侨城和蛇口，都有老牌的富人区，而今年在豪宅市场上异军突起的红树湾，将迅速成为深圳新的标志性富人区。红树东方、红树西岸、中信红树湾三大项目成鼎足之势，迅速壮大了片区的声势，并为片区聚集起有效的人气。

　　三级市场热浪滚滚

　　豪宅的放量丝毫没有掩盖三级市场的光彩，二级市场的繁荣为三级市场带来了更多更好的房源，也使三级市场的成交量有了新的突破。越来越多的人选择购买二手房投资或自住，一些地段好或价位低的物业成为三级市场的宠儿。

　　由于一些中介机构存在的诚信问题，许多消费者在进行二手楼交易时不愿意选择通过中介的方式。现在，一些精明的置业者发现了一个购买二手楼的好途径，就是到深圳市土地房产交易中心举行的“法院委托拍卖房”现场去淘金。

　　在本届春交会上，交易中心举行了两场大规模的委托房拍卖，吸引了许多置业者前往竞拍与观摩，很多人认为这种途径信息透明，价格合理，可选择的标的物较多，容易选到自己满意的物业。

　　□ 政策点评

　　二次置业贷款年息5·76%

　　记者近日了解到，占据深圳个人房贷绝大份额的中、农、工、建等银行近期都不约而同地加强了个人信贷管理，注意力重点集中于对贷款人的资格审查，同时银行方面还加大了对逾期不还款现象的起诉力度，通过司法程序来控制风险。对于二次或多次置业的市民，深圳各银行将严格执行央行去年公布的“121号文件”，5年以上年息为5.76%，而以往是按5.04%的住房利率计息。

　　点评：二次置业门槛高了

　　加大个人房贷资格的审查力度，提高二次置业贷款利率，可以增强银行的抗风险能力，也可以对稳定房地产市场，防止投资过热起到一定的调控作用。

　　房产资本金提高15%

　　上周日，经过人民银行批准，各金融机构正式提高了存款准备金率0.5个百分点，共收缩了可贷资金约1100多亿元。本周，国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目(不包含经济适用房)资本金比例从20%提高到35%及以上。近日，房地产金融调控措施频频出台，引起了业界的广泛关注。

　　点评：银行远了，基金近了

　　随着央行对房地产信贷的逐步收紧，房地产行业对银行的依赖程度必须降低，融资渠道必须进一步多元化。其中以信托基金和产业基金为投资来源的资金运作模式将成为今后房地产开发企业的主要运作模式。

　　□ 二级市场点评

　　海怡东方开盘

　　鸿威房地产开发有限公司将于5月15日在销售现场举办隆重开盘庆典。届时，所有VIP卡及购房客户可参加幸运大抽奖。在5月15日-21日期间购房的客户还可以参加100%中奖率的转盘大抽奖。

　　点评：南硅谷又迎花期

　　春交会期间，海怡东方共成交80多套单位。从4月中旬开盘至今，鸿威·海怡东方已销售400多套单位，销售率已超过50%。良好的销售业绩与楼盘本身的优良素质是密不可分的，该项目作为鸿威地产打造的第四代“健康生态住宅”，除区位优势外，还拥有众多独特的自身亮点：片区最低2.7容积率，片区独有的多层、小高层与高层错落有致，片区独有的国际标准篮球场和室内标准羽毛球馆等。高素质的物业加上高尚的纯净片区，海怡东方自然受到众多置业者的厚爱。

　　中海怡美山庄带热横岗楼市

　　春交会上，中海怡美山庄首度亮相。该项目是横岗中心区成熟的高尚住宅最具特色的一个建筑群落，既有中心区物业的优点，又有成熟社区的优势。它充分利用“低密度”的有利条件，尽量体现住宅的“休闲”特征，为住户营造一个具有拉丁风情的大社区。

　　点评：把心放到肚里

　　今年，中海和振业在横岗的两大项目格外引人注目，中海怡美山庄的总建筑面积将达到50万平方米，如此大的投放量，当地市场如何消化，是一些业内人士担忧的问题。其实，这样的疑问在中海怡翠和四季花城的开发初期，也困扰过不少的业内人士。结果又怎么样呢？人们认为不可能的奇迹还是发生了，这两个项目不仅带旺了布吉楼市，提升了布吉楼盘的开发素质，也带动了关内置业者出关的步伐。所以，对中海怡美山庄的前景，大可不必杞人忧天。

　　□ 三级市场点评

　　30万元以下二手房最受市场宠爱

　　深圳苏赛特公司近期随机调查了280名有二手房购买意向的被访者。结果显示，市民选购二手房普遍抱着价格越低越好的心理要求。九成被访者表示希望二手房价格在30万元以下。除了价格、地段和交通情况，房产证和过户、转按揭手续以及房龄、房屋质量是市民在选择二手房时考虑的重要因素。

　　点评：二手楼价格最诱人

　　目前关注三级市场的购房者越来越多，三级市场的交易量迅速攀升，意味着深圳房地产市场和人们消费心理的日益成熟。可以看出，二手房最大的优势是价格。

　　□ 外埠动态点评

　　温州人炒房资金链绷紧

　　包括中行、农行、工行和建行在内的四大国有银行温州分行已决定从今年4月起停止向温州市民提供“第四套房”的个人住房消费贷款，主要目的在于控制银行房贷流速、谨防当地的房地产业发展过热。另外，在温州购买第二、第三套房的贷款房贷利率已出现明显上浮。

　　点评：控制投机行为

　　温州人的炒楼行为本质上是一种商业投机行为，不是以长期、稳定的回报为目的的正常的房地产投资。而任何一种商业投机行为都有可能扰乱市场秩序。在健全的市场机制与金融秩序中，投机行为是不可取的。

(南方都市报)