天通苑成交量翻番 回龙观增长近40%

　　5月16日、17日是我爱我家接受二手经济适用房过户（20日之前完成过户）委托的最后两天，据了解，我爱我家天通苑店平均每个月只成交约1套二手经济适用房，但从12日到16日，通过该店过户的二手经济适用房 数量就在十套左右，相当于该店以往月业务量的十倍。

　　在京城另一个经济适用房集中区域回龙观，二手经 济适用房的成交量近日也显著上升。我爱我家回龙观店相关负责人表示，新政策出台后二手经济适用房的成交 量同比增长近40%。

　　出现买家压价现象 部分中介叫停业务

　　据了解，新政策的出台加快了原先有意向的买卖双方的交易速度，这类客户的急于成交是导致近日过户量骤升的主要因素。“委托我们 过户的五位房主里面，平均 有四位是自己带着下家来的。”我爱我家回龙观区域主管张薇表示。另外，二手经济 适用房市场上出现了一些买家利用房主急于抛售的心理进行压价的现象，但这种现象并不普遍。

　　据了解，5月11日的新政策出台之后，一些中介已经暂停了二手经济适用房业务。北京兴业安居房地产经纪中心总经理赵东焱称，“虽然已经颁布了细则，但如何 操作毕竟还有待检验。”赵东焱还表示，为了避免新政策实行后潜在的纠纷，兴业安 居暂时停止了一切经济适用房的中介业务。

　　20日大限之后 可能出现“黑白合同”

　　根据最新的经济适用房上市政策，办理产权证未满五年的经济适用房上市交易，其交易价格不得高于原价。一些业内人士称，该价格限制很有可能会导致合同外的交易行为，即俗称的“黑白合同”。

　　某中介公司的负责人称，因为经济适用房的市场价值高于政策限定价格，卖家为了规避价格限制政策，很可能交给登记机关备案的是一份合同（该合同的交易价格比购买时价格低），然后再在私底下签订一份合同（该合同的交易价格比购买时高）。

　　对此，隆安律师事务所的张录容律师指出，“黑白合同”一旦出现纠纷，很容易出现“公说公有理，婆说婆有理”的情况，不利于问题的解决，市民应该尽量避免选择这种方式。

(新京报/陈龙)