现在中国正处在新的经济增长周期，特别是投资拉动这方面。如何保持国民经济这种协调、健康、持续、快速的发展，是摆在我们面前的大事。房地产业发展也在按照中央的部署，稳定政策，适度发展。对于房地产来说，我们的主调应该是健康，唱主调就是持续健康这个主调。但是在这个主调前提下我们要保持真正的健康就要进一步拓展市场，所以我用六个字概括：唱主调、拓市场。如何来拓展房地产市场，进一步用需求来拉动我们的房地产投资，这是开拓市场最好的办法。一般我们讨论房地产大多数从住房这个角度看，中国住房市场仍然呈现不太兴旺的景象，老百姓买房的积极性还需要不断拉动。

　　除了住房市场以外的商用房市场，包括写字楼、商铺这些投资消费也在拓展，还包括旅游房地产这块。我觉得旅游房地产热应该说已经开始了，中央提出来2004年经济工作有四个方面的经济增长点，住宅、汽车、旅游、通讯。四个热点我们占两个，我们把两个热点结合在一起研究旅游房地产，非常有价值。所以我们在这样的时候讨论旅游房地产的问题，旅游房地产将是拓展市场很重要的一个方面。

　　如何来进一步拓展房地产市场？除了住房市场进一步完善，消除体制性、政策性障碍，进一步启动消费，进一步改善供应结构，提高产品质量，让更多需求者进入市场外，在商业房地产，包括旅游房地产方面恐怕也存在这个问题，就是如何来进一步开拓旅游市场的领域，进一步开发旅游资源，引领旅游消费，提高生活质量。中国的旅游现在正在向休闲旅游、体育旅游等多种旅游方向发展。过去的旅游，有人说是面包旅游团，现在这个方式还有，各种层次都有，休闲、度假、体育的都有，各种各样形式的旅游、多种档次的旅游都在被挖掘出来，需要我们开发更多旅游产品，开发更多旅游景点，开展更多的旅游形式，所以旅游房地产已经成为我们房地产的重点。

　　现在国内许多开发商已经开始重视这方面了，也开过不少有关旅游房地产方面的会议。我们过去一讲旅游房地产，往往想到分时度假，这只是旅游房地产的一个产品，这方面有很大的开拓领域，有许多问题需要探讨。旅游房地产涵盖面很宽，我总的感觉到房地产要成为新的经济增长点，进一步为国民经济做出贡献。18号文件主要针对住房市场，住房市场以外的房地产市场领域非常广阔，特别是旅游消费越来越成为许多中等收入以上家庭的必需消费，收入越高这方面消费支出越大。消费的时间、消费的金额、消费的内容、消费的档次和品味恐怕都要高一些。所以我们现在的问题是，房地产方面如何更好地满足旅游方面的需求，是摆在我们房地产界面前一件重要的事情。

(北京现代商报/顾云昌)