昂贵的房价一害百姓，二害国家。

　　世界上哪有这样收取税费的?我2004年买房，我的财产税已缴到了2074年，我有活到2074年的本事吗?

　　我们凭什么这样缴纳税费?这对纳税人公平吗?

　　2004年1月20日，国家统计局局长李德水在国务院新闻办举行的新闻发布会上宣布，“2003年我国国内生产总值为116,694亿元，GDP增长速度达到9.1%。”9.1%。虽然让人振奋，振奋之余，也让人有点儿感到不安。2004年中国经济的变数增多。

　　2004年对于中国经济来说，是非常关键的一年，这一年中国经济增加了许多不确定的变数。首先发生的一件事是，物价指数从负到正，中国已从一连多年的通货紧缩变成了通货膨胀，2003年第4季度的物价指数上涨了4.1％。

　　通货膨胀在悄悄地向我们袭来。

　　央视国际 2004年2月12日 报道了这样一条消息：这两天，中国人民银行、银监会、证监会、保监会的年度工作会议同时在北京召开，在此次会议上，中国人民银行行长周小川说：

　　“前一阶段，也有一些提法，就是说既要防止通货膨胀，也要防止通货紧缩，有的报刊上，有的发言里，还有这种提法。大家要认真学习温家宝同志的讲话”。

　　他特别提出，“现在是着重要防止通货膨胀。”

　　据央行的检测结果，企业商品价格已经连续12个月上升。今天，央行公布了2004年1月份我国企业商品价格总水平的一组数据。数字显示，今年1月的价格水平比去年同期增长6.7％，投资品价格比比去年同期上涨7.2％；消费品价格比去年同期上涨5.7％。

　　另外，去年我国全年固定资产投资，比上一年增长了26.7％，其中房地产投资增长了29.7％，而2002年全社会固定资产投资增长是16.1%，在1998年至2002年间，平均增长只有10.8%。对于这种高增长，央行没有使用‘投资过热’这种提法，而是称其为‘投资增长过快’。央行认为，通货膨胀压力已经开始显现。”

　　2004年的中国经济，不会与2003年的中国经济唱着同一首歌。

　　实际的情况是，中国经济的过热在2003年就己已经露头，征兆已非常明显。

　　2003年10月下旬，中国的粮、肉、油、蛋、饲料等，从南到北，从东到西，一夜之间全面上涨，大豆的价格涨幅为70％，从2.09元/公斤上涨到了3.45元/公斤。因粮价上涨而带动的肉、油、蛋等食品平均涨幅超过了20％。食油价格上涨了25％。

　　而大幅上涨的不只是粮食，还有棉花，不过一年时间，棉花的价格竟从每吨7000～8000元直奔2万元大关。棉价上涨几乎是一天一个价，可更要命的是，棉花制成品的价格却还在下跌，中国棉纺制成品出口的大国美国，刚刚又出台了新的限制中国棉纺制成品出口的更加严厉的政策。于是，难以为继的大批的纺织厂被迫停产。

　　还有钢铁、燃油、煤炭都在呼呼地涨价。几乎领跑涨价的都是原材料，上游产品涨价是影响最大的，每一种上游产品涨价都会带动上百种，甚至上千种下游产品涨价。它的影响面究竟有多大，我们还得继续观察。

　　2004年一开春，中国到处都爆发了煤电大战，电厂不肯提高煤价，煤矿停止供煤，电厂无米下锅，中国十几个大中城市拉闸限电。政府手忙脚乱从中调解，煤矿就是不肯让步。看来，火电也得涨价。全国到处都在闹电荒。

　　不扼制这个势头怎么行?

　　积极的财政政策进退两难

　　于是大家的眼睛都盯住了中国已执行了多年的积极的财政政策。

　　很可能，财政部长所说的：世界各国经济发展的历史表明，长期执行积极的财政政策，会出大问题。别让他不幸言中，一语成谶。

　　可难就难在就业压力使中国积极的财政政策深陷其中，要退也难。

　　2003年212万大学毕业生的工作，到现在许多人的工作都还没有着落，今年280万的大学毕业生又到人才市场上来了。全国各地的人才招聘会都在为安全犯愁，才招5000人，头一天就来了两万多人。生怕再闹出个北京密云元宵节灯会那样的挤死人的惨祸来。

　　就业压力似乎从来没有如此大过，今年又是国企改制的最关键的一年，2003年年底，国资委出台了一整套的国企改制办法，全国各地都摩拳擦掌，要加快国企改制的步伐，尤其是中国的老工业基地东北。于是下岗的工人要比哪一年都更多。

　　我们觉得9.1％的GDP增速已经太高，对于中国经济来说，7％、8％的GDP增速似乎更安全些。可面对如此之大的就业压力，我们又会觉得似乎10％以上的GDP增速才能缓解这个矛盾。

　　你说，中国的积极的财政政策是该进，还是该退?

　　房地产泡沫威胁金融安全

　　中国房地产业牢牢地套住了中国金融业，直让人担心，他们会不会像印度的那对头部相连的姐妹，要活都活着，要死一起死?

　　看上去，中国经济像是一团乱麻，要理出个头来很难，实际上，说难就难，说容易就容易。

　　房价就是这堆乱麻的头儿。

　　中国房地产业陷入了这样一个怪圈儿：不断上涨的房价，推动了不断上涨的地价，而不断上涨的地价，又推动了房价的新一轮上涨。

　　真应了那句基督箴言：上帝要人死亡，必先使其疯狂。

　　房价的疯狂已到了这样的程度：房价的上涨已不需要理由，好消息坏消息都是好消息，好消息坏消息都是房价上涨的理由。

　　在正常情况，房价快速上扬显示的是房地产购销两旺，可现在的情况并非如此，伴随着房价快速上扬是商品房空置率的快速上扬。

　　房价快速上扬，使原本就脱离老百姓收入水平的房价，更加居高不下，使房地产业高处不胜寒。房价快速上扬，并非商品房旺销的标志，实际上是房地产商为了弥补过高的空置率所造成的亏空，缓解银行还贷压力的无奈之举。钻进了“越亏越涨，越涨越亏”的恶性循环怪圈，而不能解脱。

　　实际上，中国经济的矛盾集中地表现在中国房地产业上，中国房地产业的形势已危若累卵，2004年，全世界所生产的水泥一多半到在了中国的土地上。

　　关于这件事，国家统计局局长李德水是这样说的 ：一说发展，我们就说趋同化，就知道房地产，就是旧城改造，就是搞开发区，这是过于简单的。(2003年)中国消费了全世界30%的煤炭，全世界的水泥产量15亿吨，中国去年消费了8.2亿吨，相当于全世界55%的水泥都倒在中国的土地上。所以从这些方面看，大家担心“过热”不是没有道理的。

　　2003年，中国居然人均消费水泥超过了半吨。

　　看看这些，你就会明白，中国经济这驾马车跑得如何颠簸。

　　中国城镇居民的人均住宅建筑面积到底是多少?

　　还有一些让人百思不得其解，而对其真实性疑窦丛生的，来自中国房地产业的数字：2002年，中国城市人均居住面积为20.4平方米。

　　可几乎就在此数字发布的前两天，该年教师节发布的数字为：教师人均居住面积为10.6平方米，明显高于中国城市人均居住面积为10.2平方米。

　　两个数字的发布仅差几天，让人相信谁?

　　说2002年，中国城市人均居住面积为20平方米。可2003年10月24日，《西安晚报》刊登了这样一条消息：西安市政府在西安近期经济发展规划中说，要在2005年实现西安市人均居住面积15平方米的目标。西安市人均居住面积真的到2005年还比2002年全国的人均居住面积，还差了5平方米吗? 而2003年被联合国评价为“中国最佳人居环境”的深圳市，2003年人均居住面积也才17平方米，难道深圳市的人均居住面积，还低于中国城市人均居住面积?如果这是真的，那么，深圳市又如何成为“中国最佳人居环境”的?

　　这不由得让人想起美伊之战后，美国人和英国人都在愤怒地问，到底是谁向总统提供了“伊拉克在制造大规模杀伤性武器”的假情报?伊拉克之战结束都半年了，到现在也没能找到伊拉克在制造大规模杀伤性武器的证据。那么，我们为什么要打伊拉克?

　　如果连数字都是假的，我们还凭什么分析判断中国经济的走势?岂不全成了无本之木，无源之水?

　　包藏的秘密

　　对于中国房价之奇昂，可说是老百姓怨声载道，民怨沸腾。可昂贵的房价却几乎比人民币还坚挺，谁掉价它都不掉价，还越走越高，真是那句话：“在骂声中成长”。

　　中国房地产业陷入了这样一个怪圈儿：不断上涨的房价，推动了不断上涨的地价，而不断上涨的地价，又推动了房价的新一轮上涨。

　　卖地的土地局和卖房的房地产商在房价与地价上，不知疲倦地玩着猫和老鼠的游戏，猫和老鼠成了一对快乐的玩伴。在这场游戏中，缺不了你，也少不了我。其实这一点都不奇怪，“天敌”原本就是一对相互依存的矛盾。

　　靠这对快乐的玩伴中的一个来治理房地产市场，那不是与虎谋皮吗?

　　昂贵的房价一害百姓，二害国家。

　　那么中国的房价为什么如此昂贵?

　　让我们来读读2004年2月7日的《南方日报》上，刊登的这样一条消息：

　　“不久前，广东省财政厅在全省财政工作会议上透露，广东可能在今年对不动产开征统一规范的物业税，在全国第一个吃螃蟹。据政府部门与房地产有关专家分析预测，一旦开征物业税，房地产前期开发成本将大幅下降，房价最高可下降39%，准入门槛大大降低。”

　　这是条非常重要的消息。千万别把这样的新闻，当成一条普通的财经新闻来读。而且还是一条带有很大不确定性的财经新闻。这条举措是在这样的背景下出台的：

　　到2003年，广州市的房价已连续5年下跌，广州市的空置房面积已超过了2400万平方米。占全国空置房面积1/5强。按照广州市的商品房房价计算，至少积压了1000多亿元人民币资产，如此之大的一笔不良资产，已构成了对广州金融业的巨大危胁。正是迫于这样的压力，广东省财政厅才想出了这样的一条出路。

　　其实，真正了解中国房地产业的人都知道，中国房地产业的境况与广州房地产业所处的境况相差无几。

　　广州房地产业所处的境况，并不是中国房地产业中的很差的情况，仅仅是广州房地产业所处的舆论环境，透明的程度较高而已。广州房地产业是中国房地产业的一个微缩景观，可广东省财政厅想出的这样的一条出路，你别说，还真是一条处在危境中的中国房地产业的安全通道。

　　这个建议还为我们揭示了中国的房价中包藏着一个惊人的秘密：中国的房价之所以高得如此离谱，问题出在“目前国内所购的住宅，属于把50年(商业用房)至70年(民用住它)的财产税(地租和规费)一次性交齐”，而“其他国家大多采用逐年缴交的办法”。

　　如果这一举措真的能够如愿实施：“开征物业税”。那么一个直接的结果是：商品房的开发成本将大幅下降。

　　根据我国现有土地使用制度和相关的税收体制，高税费总和高房价相对应。“物业税”的开征，则完全改变原有的体制，将以往在房价当中一次性交纳的税费，改成按年收取。

　　建设部专家赵燕菁认为，目前国内所购的住宅属于把50年至70年的财产税(地租和规费)一次性交齐，而其他国家大多采用逐年缴交的办法。如果改用财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降。

　　据赵菁估算，如果现在的建设成本为100元／平方米计算，把地价和其他费用所占开发成本的比例降到国外的一般水平，将使房屋开发成本立刻降到58元／平方米。

　　据深圳地产研究人士分析，由于地价和相关税费分70年交，那么也就意味着占住宅成本50%强的地价和相关税费，在销售时只需先交纳1/70，其余在剩余的69年中分别交纳，下降了(70-1)/70=98.57%。表现在房价中，成本就下降了50%×98.57%=49.29%。也就是说，目前售价6000元/平方米的房子，届时3600元/平方米即可盈利销售。

　　广东省财政厅的这个建议，仅仅是在收取此项税费上与国际接轨而已。

　　让人感慨的是，世界上哪有这样收取税费的?现在就要一次收清的70年的财产税?我2004年买房，我的财产税己缴到了2074年，我有活到2074年的本事吗?我的儿子也未必能活到2074年。我们凭什么这样缴纳税费?这对纳税人公平吗?

　　于是，美国一个中产阶层的工薪家庭，用二到三年的家庭收入，可以买到一座600平方米的别墅，可中国一个中产阶层的工薪家庭，买这样一座房子，需用十到十五年的全部收入。

　　这种如此霸道的税费收取的方法一害百姓，二害国家。

　　先说一害百姓，老百姓是如此地需要住房，中国至少有3000万个短缺住房的特困家庭急需住房，可中国的空置房面积就多达12500万平方米。(实际的空置房面积远远大于此数，笔者另有调查报告《中国的空置房》专述此事。)

　　再说二害国家，卖不出去的房子占压了国家多少宝贵的资金?形成了多大规模的呆坏账?据建设部承认的就多达2500亿元，居全国各行业不良资产之首。飞涨的地价还导致了这样的恶果：中国从南到北，从东到西，到处都在炸掉已建好的新楼和别墅，因为腾出来的地块比已建好的房子还值钱。这种状况是正常的吗?

　　让我们翻过来再为国家的税收想想：也许，此种税的开征，会使国家短期内的在商品房的开发税费收入减少。

　　2003年，国家财政收入高达2万亿元，占到了GDP总值的近20％，这个比重已太大了。国家应当考虑适当的减税政策。布什的减税政策不是成功地带领着美国经济，不仅走出了经济衰退的泥潭，2003年第4季度出现了8.1％的20年未见的巨大增幅，而且将在2004年一飞冲天吗?

　　目前，国家财政也有承担此种短期减收的能力。从国家财政的中长期利益考虑，此举措会给国家财政带来巨大的难以估算的收益。即便从国家财政的短期利益考虑，此种税的开征，也能对盘活巨额的不良资产、降低银行的巨额呆坏账中得到收益。

　　所以此方案是可行的，有很强的可操作性。

　　如果我们的建设部部长承诺，在他的任期内把全国平均房价拦腰一刀，打压到每平方米1000元左右，那么，他将成为中国的格林斯潘，无论谁当总理，他都是中国最优秀的、深得万民拥戴的建设部部长。

　　而这是件轻而易举的事。广东省财政厅已将消防车的云梯送到了他的窗口。

　　这件事让我们产生的联想，是七八年前那一部售价两万多的，像一块砖头那么大的，现在白送都没人要的摩托罗拉手机。

　　将手机的价格降到当年的1/10，甚至更低，低到近乎白送，并非中国手机业的未日，相反，正是这样的大降价造就了中国强大的、全球排名第一的手机制造业，以及世界上最庞大的手机用户群，还使中国电信业成为中国最赚钱的行业。

　　期盼与等待

　　我们恳切地希望广东省财政厅的这个充满智慧和真知灼见的建议能被采纳。这个办法会有效地将中国的房价打压下来。

　　如果此建议能获得通过，那么，中国老百姓购房的积极性会山呼海啸一般地爆发出来，中国房地产业的空置房、烂尾楼将一扫而空，中国房地产业将迎来一个真正的春天，2004年的中国经济将会因此而一飞冲天。

　　有效地将房价打压下来，会在很大程度改善中国经济GDP增长速度的质量，使中国经济GDP增长速度从投资拉动型变成消费拉动型。如果真能如此，即便中国经济GDP增长速度超过20％，也会是安全的。

　　有效地将房价打压下来，将会有效地遏制通货膨胀的压力，释放中国经济潜在的危机，大大地降低失业率。

　　老百姓渴盼买到价廉物美的房子。那是老百姓2004年最美最美的梦哪。

　　2004年：中国真能打开房价之结吗?

　　我们期待此问题的答案。

(人民网)