楼价：今年头两个月＞去年全年五分之一

　　房管局的数据显示，去年，广州市预售商品房成交面积为1046.54万平方米，较前年同期增长12.66%；成交金额为443.95亿元，比前年同期仅增加2.75%，平均成交价格为4242元/平方米。由于成交金额的增幅明显低于成交面积的增幅，可以看出去年的成交均价比前年稍低。但今年1、2月份，数据发生了明显的变化：不但成交面积增加了逾五成，成交金额更大于成交面积的增长速度，而且，今年1、2月份，成交金额已经超过了去年全年成交量的1/5。由于本地一手房地产成交均价已经连续多年处于“阴跌”状态，因此，今年初成交价格的止跌回升显得格外引人关注。

　　成交：增长约五成

　　今年初，在广州市房地产市场份额接近半壁江山的八大房地产商召开的房地产峰会上，这八大“巨头”预言今年的房地产平均价格将会上涨。进入1、2月份，整个市场“涨”声一片，大多数大发展商的楼价平均增幅达到5%-10%，比较畅销的中小楼盘，每平方米楼价的涨幅也达到100元左右。价钱上涨了，成交依然火爆，不但是大发展商的楼盘，中小型楼盘也有所受惠。据合富辉煌、经纬物业等本地较大的一手房地产代理公司的数据显示，今年1、2月份的成交比去年同期增加了大约五成。业内人士认为，房地产市场和股市有点相似，市场中大多数人都是“买涨不买跌”。去年，建筑原材料全面涨价带动了行业的成本增加，成本性因素带来的价格上扬是比较刚性的，消费者也比较容易接受，同时，这也促使不少原本持观望态度的买家迅速入市。

　　积压房：继续消化

　　数据表明，今年广州市的商品房供应量也有明显的增长：今年1-2月，广州市十区批准预售的房地产项目共49个，面积为82.16万平方米，比去年同期增长17.59%。从以上数据可以看出，今年1-2月的成交量无论从面积还是金额来看，都远高于新增供应量，也就是说，旧有的商品房有被继续消化的趋势，这对于一些比较滞销的商品房应该是一个利好。业内人士认为，如果这些项目的价钱能够与去年持平的话，今年内被消化的可能性还是相当大的。

　　二手：成交量增价跌

　　近年以来，本地二手房的交易都有大幅度的增长。从今年1-2月的数据来看，二手楼成交总量仍在持续增长。今年1-2月，十区二手房屋交易总面积为97.07万平方米，比去年同期增长了37.93%，成交金额为28.39亿元，同比增长37.06%，成交均价为2925元/平方米，比去年微跌。而今年1、2月份，二手房屋成交面积占全市房屋交易总面积的34.33%，比去年同期略有下降。业内人士认为，二手比重下降的主要原因只是由于一手增幅太大，加大了总成交而已，预计将来，二手份额还将不断加大，回复到正增长的水平。

　　去年：天河、海珠、番禺“三足鼎立”　

　　今年：黄埔、白云将成“黑马”

　　广州市国土房管局近日发布的《2003年广州市房地产形势分析报告》显示，去年，天河、海珠、番禺“三足鼎立”的成交态势非常明显，展望今年，黄埔、白云有望成为“黑马”区域。

　　楼价：海珠“企”得最硬

　　据分析报告显示，2003年，番禺区的成交总面积为332.58万平方米，占全市商品房成交总面积的31.78%；海珠区为206.70万平方米，占全市的19.75%；天河区为196.19万平方米，占全市的18.75%。3个区域的成交面积之和占全市总成交面积的70.28%，分别位居全市的前3位。

　　在成交金额方面，位列前3名的还是这三个区域，但在座次上略有变化。排“头位”的天河区为112.49亿元，占全市的25.34%；第二位海珠区成交金额为100.42亿元，占全市的22.62%；番禺区位居第三，成交金额为93.38亿元，占全市的21.03%。3个区的成交金额之和，也达到了全市的68.99%。

　　从3个区域成交金额的增长速度来看，海珠区最为“来势汹汹”，比前年同期增长了11.97%，基本上与成交面积的增幅持平。而天河区成交面积的增长速度则在放缓，为3.69%，番禺则出现了负增长，同比变化为-2.65%，这两个区的成交均价都有一定跌幅。总体而言，在去年全市成交均价微跌的情形下，海珠区的楼价“企”得相当硬。

　　份额：原八区低于全市水平

　　进入今年1-2月，原八区的成交比例有所下降。房管局的数据显示，今年1-2月，广州十区房屋的总成交面积和成交金额分别比去年同期增加47.29%和52.40%，其中，原八区房屋交易面积为214.09万平方米，交易金额为101.64亿元，比去年同期分别增长46.58%和51.85%，明显低于全市水平，份额有所下降。

　　二手房方面也是如此。十区二手房屋交易总面积比去年同期增长了37.93%，成交金额同比增长37.06%。其中，原八区二手房屋交易面积为73.50万平方米，交易金额为23.94亿元，与去年同期相比，分别增长29.83%和28.99%，也低于全市平均水平。

　　业内人士认为，特别是东山、越秀、荔湾等老城区，由于城区面积小、土地供应量少，加上地价较高，拆迁等开发成本较高，因此，除了商用物业外，其他类型的房屋交易都略显活力不足。其中，荔湾、越秀两区已经是2002年和2003两年出现持续的负增长，在市场中所占的份额进一步萎缩。

　　崛起：白云、花都、芳村、黄埔比重增大

　　形势分析报告指出，白云、花都、芳村和黄埔将是今年的潜力区域。其中，白云和花都两区受地铁二号线和机场搬迁的利好消息影响，近年来区域预售商品房成交面积的增长相当迅速，去年，两区成交面积之和已经达到16.99%。而芳村、黄埔也在广佛地铁、地铁五号线等概念的拉动下，成交面积有效放大，前景看好。

　　从今年初的供应量来看，花都、番禺等区域的供应量比例有所提升，这对未来成交总量的提升有一定帮助。今年1-2月，广州市十区批准预售的房地产项目共49个，面积为82.16万平方米，比去年同期增长17.59%，其中，原八区批准预售的商品房项目共20个，面积为48.95万平方米，比去年同期增长7.96%。而花都、番禺两区新批准预售的房地产项目则有29个，面积为33.21万平方米，比重明显增大。

　　业内人士还预言，从近日公布的2004年广州市土地供应计划来看，今年的土地供应量将会放大，主要集中在白云（包括金沙洲）、海珠（主要集中在琶洲岛）和天河员村附近，这些区域的土地供应很可能将在明年转化为市场上的产品，导致市场供应份额还将发生一定程度的变化。

(羊城晚报)