市国土房管局前天发布的《关于开展组建业主大会工作的若干意见》中规定，年底之前，本市所有物业管理委员会将被业主大会和业主委员会所取代。与物业管理委员会不同的是，业主委员会成员只能是业主，房屋使用人不能成为业主委员会成员。

　　据介绍，《物业管理条例》颁布实施前，本市约有500多个小区先后成立了物业管理委员会，而一些小区并没有成立业主大会。物业管理委员会在很大程度上代替了业主大会的职能，其成员除业主外，还有部分房屋使用人，如业主的家庭成员、房屋的承租人等，并不能完全代表业主的意愿。

　　《意见》明确提出，在《物业管理条例》颁布实施前已组建的物业管理委员会，今年12月31日前，要全部实现向业主大会及业主委员会的转换，成立业主大会并选举产生业主委员会，将《物业管理委员会章程》修订为《业主大会议事规则》，并制定《业主公约》。按照计划，5月1日前将首先在一些条件成熟的小区试点，今年二季度该项工作将全面展开，五分之一以上管委会都将完成角色转换。到三季度末时，管委会转换数量要达到总量的60％以上。

(京华时报)