本次发布的指导价格反映了城八区、昌平、大兴、通州、房山、门头沟、平谷、延庆、顺义、密云、亦庄开发区共18个区（县）（以下简称东城等18区（县））149个已购公房典型区域和53个典型项目的经济适用住房再上市买卖的一般市场价格水平。

　　一、平均交易价格：西城区最高

　　西城区市场交易价格最高，平均成交价格为6228元/㎡，平谷区价格最低，平均成交价格为1492元/㎡。

　　区平均价在6000元/㎡以上的有2个区，分别是东城区6058元/㎡、西城区6228元/㎡；区平均价在5000～6000元/㎡之间的有4个区，分别是朝阳区5040元/㎡、海淀区5697元/㎡、崇文区5124元/㎡、宣武区5464元/㎡；区平均价在3000～5000元/㎡之间的有3个区，分别是丰台区4444元/㎡、石景山区3975元/㎡，亦庄开发区3366元/㎡；区平均价在2000～3000元/㎡之间的有5个区，分别是大兴区2595元/㎡、昌平区2923元/㎡、通州区2680元/㎡、门头沟区2698元/㎡、顺义区2768元/㎡；区（县）平均价在2000元/㎡以下的有4个区，分别是房山区1701元/㎡、密云县1505元/㎡、平谷区1492元/㎡、延庆县1636元/㎡。

　　与上期（与2004年1-6月）相比，宣武、海淀、门头沟、亦庄、延庆、丰台、石景山、昌平、西城、顺义、崇文、密云、大兴、通州、平谷、东城、房山17区价格上涨，涨幅在13～339元/㎡之间。其中，宣武区区平均价格涨幅最大，本期5464元/㎡比上期上涨339元/㎡；房山区涨幅最小，本期1701元/㎡比上期上涨13元/㎡。

　　朝阳1个区价格下降，本期5040元/㎡比上期下降1元/㎡。

　　与去年同期（2003年7-12月）相比，宣武、石景山、海淀、丰台、门头沟、西城、东城、延庆、崇文、通州、朝阳、平谷、大兴、昌平14区价格上涨，涨幅在66～664元/㎡之间。其中，宣武区区平均价格涨幅最大，本期5464元/㎡比去年同期上涨664元/㎡；昌平区涨幅最小，本期2923元/㎡比去年同期上涨了66元/㎡。

　　房山1个区价格下降，本期1701元/㎡比去年同期下降125元/㎡。

　　二、边缘地区价格涨幅较大

　　就典型区域而言，该负责人介绍，城八区典型区域价格集中在4000～6500元/㎡之间，共75个典型区域，占城八区典型区域总个数（86个）的87.21%。10个郊区（县）典型区域价格集中在1500～3000元/㎡之间，共43个典型区域，占郊区（县）典型区域总个数（63个）的68.26%。

　　（一）与上期（与2004年1-6月）相比价格变化情况

　　与上期相比， 有123个典型区域的价格上涨，占18区（县）典型区域总数（149个）的82.55%，涨幅在0.27%～22.76%之间；有26个典型区域的价格下降，占18区（县）典型区域总数（149个）的17.45%，降幅在0.08%～7.86%之间。

　　典型区域价格环比变化呈现如下特点：

　　1、昌平、大兴、通州、房山、门头沟、平谷、延庆、顺义、密云、亦庄10个远郊区县典型区域价格上涨幅度高于城八区。

　　（1）与上期相比，10个远郊区县的典型区域价格平均增幅为7.45%，比城八区典型区域价格平均增幅（3.00%）高4.5个百分点。

　　（2）与上期相比，10个远郊区县各典型区域价格环比增幅主要集中在5%～22.76%之间，占远郊区县典型区域总个数（63个）的62.50%；城八区的典型区域价格环比增幅主要集中在5%以下，占城八区典型区域总个数（86个）的64.10%。

　　2、城八区典型区域价格变化情况

　　（1）南部地区典型区域价格上涨幅度高于北部地区。

　　与上期相比，南部地区典型区域价格平均增幅为4.34%，比北部地区典型区域价格平均增幅（2.21%）高2个百分点。南部地区各典型区域价格环比增幅主要集中在4%～13.02%之间，占南部地区典型区域总个数（34个）的67.31%；北部地区各典型区域价格环比增幅主要集中在4%以下，占北部地区典型区域总个数（52个）的52.94%。

　　（2）西部地区典型区域价格上涨幅度高于东部地区。

　　与上期相比，西部地区典型区域价格平均增幅为5.28%，比东部地区典型区域价格平均增幅（0.81%）高4个百分点。西部地区各典型区域价格环比增幅主要集中在3%～20.48%之间，占西部地区典型区域总个数（50个）的78.00%；东部地区各典型区域价格环比增幅主要集中在3%以下，占东部地区典型区域总个数（36个）的58.33%。

　　3、传统已购公房和经济适用住房再上市买卖活跃区域，市场发育趋于成熟，典型区域价格涨幅不大，价格上涨空间有限；边缘地区已购公房和经济适用住房再上市买卖活跃区域，交易市场处于发展阶段，典型区域价格涨幅较大。

　　（1）与上期相比，中关村周边地区（中关村地区、万泉庄地区、皂君庙地区、牡丹园地区、德胜门外地区、西直门地区）、复兴门周边地区（甘家口地区、月坛地区、北蜂窝地区）、国展周边地区（小关地区、和平里地区、安定门外地区、柳芳地区、三源里地区、曙光里地区、亮马桥地区）、国贸周边地区（建国门地区、朝外建外地区、国贸地区、团结湖地区、金台路地区、东八里庄地区、甘露园地区、东直门外地区、三里屯地区）、劲松周边地区（劲松地区、松榆地区、磨房地区、花市地区）、菜百周边地区（牛街地区、白纸坊地区、槐柏树地区）等传统已购公房和经济适用住房再上市买卖活跃区域各典型区域价格环比增幅主要集中在4%以下，典型区域价格平均增幅为1.53%，低于全市平均涨幅（6.08%）4.5个百分点。

　　（2）与上期相比，北五环外城铁沿线地区（回龙观镇地区、东小口镇地区）、苹果园地区（苹果园地区、金顶街地区）、丰台南三环地区（西罗园地区、蒲黄榆地区、草桥地区、西马场地区、看丹桥地区）、通州北潞苑地区、海淀温泉地区等边缘地区已购公房和经济适用住房再上市买卖活跃区域各典型区域价格环比增幅主要集中在6%～23%之间，典型区域价格平均增幅为11.21%，高于全市平均涨幅（6.08%）5个百分点。

　　（二）与去年同期（与2003年7-12月）相比价格变化情况

　　与去年同期相比，有 118个典型区域的价格上涨，占15区（县）典型区域总数（131个）的90.08%，涨幅在0.03%～29.22%之间。有 13个典型区域的价格下降，占15区（县）典型区域总数（131个）的9.92%，降幅在1.20%～11.75%之间。

　　典型区域价格同比变化呈现如下特点：

　　1、城八区典型区域价格上涨幅度高于昌平、大兴、通州、房山、门头沟、平谷、延庆7个远郊区县。

　　（1）与去年同期相比，城八区典型区域价格平均增幅为7.34%，比7个远郊区县典型区域价格平均增幅（2.55%）高5个百分点。

　　（2）与去年同期相比，城八区各典型区域价格同比增幅主要集中在9%～29.14%之间，占城八区典型区域总个数（85个）的54.12%；7个远郊区县各典型区域价格同比增幅主要集中在9%以下，占远郊区县典型区域总个数（46个）的50.00%。

　　2、城八区典型区域价格变化情况

　　（1）南部地区典型区域价格上涨幅度高于北部地区。

　　与去年同期相比，南部地区典型区域价格平均增幅为11.06%，比北部地区典型区域价格平均增幅（5.56% ）高5.5个百分点。南部地区各典型区域价格同比增幅主要集中在10%～29.14%之间，占南部地区典型区域总个数（33个）的69.70%。北部地区各典型区域价格同比增幅主要集中在10%以下，占北部地区典型区域总个数（52个）的71.15%。

　　（2）西部地区上涨幅度高于东部地区。

　　与去年同期相比，西部地区典型区域价格平均增幅为9.62%，比东部地区典型区域价格平均增幅（5.29%）高4个百分点。西部地区各典型区域价格同比增幅主要集中在9%～24.75%之间，占西部地区典型区域总个数（49个）的55.10%。东部地区各典型区域价格同比增幅主要集中在9%以下，占东部地区典型区域总个数（36个）的52.77%。

　　3、传统已购公房和经济适用住房再上市买卖活跃区域，市场发育趋于成熟，典型区域价格涨幅不大，价格上涨空间有限；边缘地区已购公房和经济适用住房再上市买卖活跃区域，交易市场处于发展阶段，典型区域价格涨幅较大。

　　与去年同期相比，中关村周边地区（中关村地区、万泉庄地区、文慧园地区、德胜门外地区、西八里庄地区、北洼地区、成府路地区）、复兴门周边地区（甘家口地区、月坛地区、北蜂窝地区）、国展周边地区（小关地区、安定门外地区）、国贸周边地区（三里屯地区、建国门地区、朝外建外地区、东八里庄地区）、劲松周边地区（磨房地区、花市地区）等传统已购公房和经济适用住房再上市买卖活跃区域各典型区域同比增幅主要集中在8%以下，典型区域价格平均增幅为3.45%，低于全市平均涨幅（8.82%）5个百分点。

　　（2）与去年同期相比，五环外京通快速路地区（双桥地区、北苑地区、果园地区、北潞苑地区、吉祥如意地区、玉桥地区）、苹果园地区（苹果园地区、金顶街地区）、丰台南三环地区（西罗园地区、蒲黄榆地区、草桥地区、西马场地区、马家堡地区）、丰台镇地区（丰台镇地区、看丹桥地区、五里店地区、卢沟桥地区）、海淀温泉地区等边缘地区已购公房和经济适用住房再上市买卖活跃区域各典型区域同比增幅主要集中在10%～24.75%之间，典型区域价格平均增幅为14.92%，高于全市平均涨幅（8.82%）6个百分点。

　　本次已购公房和经济适用住房指导价格将通过北京市建设信息网（www.bjjs.gov.cn）和北京市房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn）以及首都部分新闻媒体向社会发布。同时，为了方便广大消费者了解各典型区域的已购公房和经济适用住房指导价格，市建委还印制了《北京市已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格手册》，3月中旬，购房人可以在以下已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格信息采集单位取得。

单位名称 地址 联系电话

北京万通东方策略房地产经纪有限公司 西城区阜外大街2号万通新世界广场B座1911号 68044935

北京万德成房地产经纪有限公司 东城区安外大街27号 64273508

北京天目房地产经纪有限公司 东城区国子监街98号 84037310

北京中大恒基房地产经纪有限公司 西城区西直门北大街42号华星大厦14层 62279888

北京中汇信元房地产经纪有限公司 宣武区广安门外大街北滨河路甲1号恒物金属大厦501室 63471906

北京市房地产交易中心有限公司 崇文区东花市北里东区1号楼 67186982

北京正信房地产经纪有限公司 昌平区城区镇亢山路土地所院内 89740728

北京兴房房地产经纪有限公司 大兴区富强东里小区商业楼北5号 69257894

北京我爱我家房地产经纪有限公司 东城区东四北大街201号 51199115

北京顺驰房地产经纪有限公司 朝阳区光华路7号汉威大厦1007室 65617819

北京信一天房地产经纪有限公司 朝阳区农展南里12号通广大厦6403室 65389980

北京首创金丰易居房地产经纪有限公司 东城区东四十条94号万信商务大厦401室 64023626

北京美伊房地产经纪有限公司 海淀区太平路丙25号B座4层 66709031

北京金诚信房地产经纪有限公司 海淀区苏州街75号 82616486

北京城建房地产经纪有限公司 西城区马甸南村4号 62368799

北京春秋房地产经纪有限公司 西城区西四北大街六条11号 66171135

北京海开纪元房地产经纪有限公司 海淀区海淀南路21号海开集团1209室 62574874

北京银华鑫业房地产经纪有限公司 西城区南礼士路甲5号 65129561

北京置换家园房地产经纪有限公司 海淀区翠微南里7号楼附属办公楼 88271426

北京新澳房地产经纪有限公司 东城区交道口南大街16号公交大厦313室 84028221

北京链家房地产经纪有限公司 东城区安定门外大街10号楼首层 84287777

北京鑫鑫辉房地产经纪有限公司 朝阳区北辰东路8号惠新公寓506室 84987223

(焦点房地产网/莫春)