高档住宅一般指公寓和别墅。高档住宅的物业管理服务收费实行市场价，政府不制定具体价格标准。《北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法》(京价房字[1998]第394号)规定：收费项目及标准由物业管理企业与物业管理委员协商确定。物业管理委员会成立前，收费项目及标准以房屋使用管理维修公约中的约定为准。